Avukat Ayşe Deniz Oral

Köydeki eve, tarladaki sulama kuyusuna veya yeni yapılan bir binaya elektrik bağlatmak için trafo ve hat yapılması gerekebilir. Ancak elektrik bağlantısı için yapılan her harcama kullanıcıya ait olmadığı gibi, kullanıcının ödediği her bedelin dağıtım şirketinden geri alınması da mümkün değildir. Geri ödeme hakkını belirleyen, yapılan tesisin hangi amaçla kullanıldığı, kimin adına kurulduğu ve elektrik şebekesinde … Devamını oku

Ayrımcılığa uğrayan kişi, failin cezalandırılması için savcılığa, ayrımcılık yasağının ihlal edildiğinin tespiti ve idari yaptırım uygulanması için Türkiye İnsan Hakları ve Eşitlik Kurumuna, zararının giderilmesi için ise görevli mahkemeye başvurabilir. Bu başvurular farklı hukuki sonuçlar doğurur. TİHEK’in verdiği para cezası mağdura ödenmez; tazminat almak için de önce failin ceza mahkemesinde mahkûm edilmesi gerekmez. Ayrımcılık nedeniyle … Devamını oku

Ayıplı ürünün yenisiyle değiştirilmesine karar verilmesine rağmen aynı ürün artık temin edilemiyorsa, değişim kararı İcra ve İflas Kanunu’nun 24. maddesi uyarınca bedel tahsil edilerek yerine getirilir. Bunun için tüketicinin yeniden ayıplı mal davası açması gerekmez. Değişim kararına dayanılarak başlatılan icra dosyasında ürünün teslimi istenir; teslim edilemediğinde kanundaki değer belirleme usulü uygulanır ve belirlenen tutar aynı … Devamını oku

Kentsel dönüşümde binanın yıkılması yalnız yapının fiziksel olarak ortadan kalkması anlamına gelmez. Eski binada belirli bir bağımsız bölümün maliki olan kişinin hukuki konumu da değişir. Bina ayaktayken mülkiyet hakkı, örneğin “8 numaralı bağımsız bölüm” ile bu bağımsız bölüme bağlı arsa payından oluşurken; riskli yapı yıkılıp kat mülkiyeti veya kat irtifakı terkin edildiğinde bağımsız bölüm ortadan … Devamını oku

Apartman yöneticisi, ödenmeyen aidatların tahsili, yönetimle ilgili davaların yürütülmesi ve hukuki danışmanlık alınması için görev ve yetkisi kapsamında avukatla çalışabilir. Bunun için yöneticilik yetkisinin geçerli bir seçim veya mahkeme kararına dayanması, avukata verilecek işin belirlenmesi ve noterlikte yönetici sıfatıyla vekâletname düzenlenmesi gerekir. Avukatlık hizmetinin kapsamı ve ücreti ise ayrıca sözleşmeyle kararlaştırılır. Yönetici değiştiğinde, avukatın elindeki … Devamını oku

Bir apartmanda yıllardır 5 numaralı daire olarak bilinen konutun tapusunda bağımsız bölüm numarası 7, MERNİS adresinde ise iç kapı numarası 6 görünebilir. Bu farklılık, tek başına yanlış dairede oturulduğunu veya tapunun hatalı olduğunu göstermez. Binanın numaralandırılmasında dükkânların, bodrum kattaki konutların veya kapıcı dairesinin hesaba katılması; buna karşılık apartman sakinlerinin yalnızca normal daireleri sayarak numara kullanması … Devamını oku

Arsa payı, kat mülkiyetli bir binada bağımsız bölüm malikinin ana taşınmazın arsasındaki payını gösterir. Tapuda çoğu zaman kesir şeklinde yazıldığı için yıllarca önemsenmeyebilir. Binada oturulmaya devam edildiği sürece iki dairenin arsa payının neden farklı olduğu çoğu malikin dikkatini dahi çekmez. Fakat bina kentsel dönüşüme girdiğinde, kamulaştırıldığında veya tamamen yıkıldığında tapudaki bu oran doğrudan ekonomik bir … Devamını oku

Eski apartmanların önemli bir kısmında mimari projede asansör bulunmasına, hatta bina yapılırken katlar arasında asansör boşluğu bırakılmasına rağmen asansör hiç monte edilmemiştir. Özellikle üst katlarda yaşayan kat maliklerinin yaşlanması, sağlık sorunlarının ortaya çıkması veya binada engelli bir kişinin yaşamaya başlamasıyla yıllardır kullanılmayan bu boşluğa asansör yapılması yeniden gündeme gelir. Burada yalnız “binada asansör boşluğu var … Devamını oku

Adliyeden gelen bir tebligat görüldüğünde ilk yapılması gereken, evrakın içeriğini anlamadan paniğe kapılmak veya tebligatı teslim almaktan kaçınmak değildir. Tebligat; hakkınızda açılmış bir davanın dilekçesi, duruşma günü, tanıklık çağrısı, bilirkişi raporu, mahkemenin ara kararı veya belirli bir işlemi belli süre içerisinde yapmanız gerektiğine ilişkin başka bir bildirim olabilir. Bu nedenle tebligat elinize geçtiğinde öncelikle hangi … Devamını oku

Apartman ve site yönetimlerinde aidatların düzenli tahsil edilememesi, kısa sürede bütün yönetimi etkileyen bir soruna dönüşebilir. Güvenlik, temizlik, asansör bakımı, personel ücretleri, sigorta, ortak alan elektrik giderleri ve diğer hizmetler düzenli olarak devam ederken bazı kat maliklerinin aidatlarını ödememesi, borcunu zamanında ödeyen maliklerin üzerinde ek yük oluşturur. Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman ve site yöneticisine ortak … Devamını oku